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  Q. 都市計画ってなんですか?  
  だれにとっても住みやすく安全な場所として、まちを育て守っていくために必要な、土地の使い方や建物の建て方をはじめとした、まちづくりの共通のルールです。  
     
  Q. 市街化調整区域ってなんですか?
 
  豊かな自然環境や農業などを守るために建築等が制限された地域のことです。
例外的に建物の建築が認められることはありますが、一般の人が住宅を建築することは原則として認められていません。また既存住宅の売却や購入、使用についても行政の許可を必要とするなど、様々な厳しい制約を受けます。
 
   
  Q. 用途地域ってなんですか?  
  建築できる建物の種類、用途の制限を定めたルールのことです。
用途地域は大きく分けて、「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分かれ、そこからさらに12種類のエリアに分かれています。
 
     
  Q. 地目ってなんですか?  
  土地の用途による分類で、種類としては、宅地・田・畑・山林・雑種地をはじめ全部で23種類あります。
もっとも基本的な地目で、家などを建てる土地は、ほぼ「宅地」に該当しますが、農地転用などの手続きを行うことで、田を宅地として使うこともできます。
 
     
  Q. 建ぺい率ってなんですか?  
  建ぺい率とは、建物を建てる土地に対して、どのくらいの建築面積の建物を建ててもいいのかを表す数値です。  
   
  Q. 建築面積ってなんですか?  
  建築面積とは、建物を真上から見たときの外周で求めた面積のことです。一般的な住宅では、1階部分の面積がおおむね該当します。ただ、設計によっては2階の面積の方が大きい事がありますが、その際は2階を地面に投影した面積が建築面積となります。  
     
  Q. 容積率ってなんですか?  
  容積率とは、建物を建てる土地に対して、どのくらいの延床面積の建物を建ててもいいのかを表す数値のことです。  
   
  Q. 延床面積ってなんですか?  
  延床面積とは、建築物の各階の床面積を合計した面積をいいます。  
     
  Q. 私道ってなんですか?
 
  私人が所有地を、道路として築造し、保持、管理しているものです。私道の所有形態は、近隣住民が一定負担割合で共有している場合や、地主による単独所有などまちまちです。  
   
  Q. セットバックってなんですか?
 
  建築基準法により、原則として建物を建築する場合、幅員4m以上(地域によっては6m幅以上)の道路に接する義務があります。そのため、幅員4m未満の道路に接する土地に建物を建築する場合、道と敷地の境界線を道路の中心線から2メートルの位置まで後退させることをセットバックといいます。  
     
  Q. 解体更地渡しってなんですか?
 
  現況で古家が建っていますが、引渡しまでに解体工事を行い、更地にして引渡しをするということです。
この場合、基本的に解体費用は売主様が負担するので、買主様にとってメリットが大きいといえます。
 
     
  Q. 建築条件ってなんですか?
 
  指定の建築業者と買主様との間で、土地の売買契約後、一定期間以内に建物の建築請負契約を行なうことです。  
     
  Q. 旗竿地ってなんですか?
 
  旗竿地とは、その名の通り「竿についた旗のような形の土地」のことを言います。
敷地(旗の部分)に細長い土地(竿の部分)が加わったもので、この細長い土地が道路へ続いています。
「駐車しにくい」「圧迫感を感じやすい」と思われがちな旗竿地ですが、見方を変えれば「価格が安い」「道路に面していないから静か」というメリットもございます。
 
     
  Q. よく「徒歩○○分」とありますが、どういう計算ですか?  
  不動産情報における所要時間の算出ルールは、“徒歩1分=道路距離80m”と定められております。
 
   
  Q. 仲介手数料ってなんですか?  
  不動産会社の仲介業務に対して支払われる報酬のことで、売買契約が成立したときに発生する、いわゆる成功報酬です。
仲介手数料には限度額が定められており、下記のとおり売買金額に対して段階的に掛けられます。
取引物件価格(税抜)が200万円以下の場合は、取引物件価格(税抜)×5%+消費税です。
取引物件価格(税抜)が200万円〜400万円以下の場合は、取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税です。
取引物件価格(税抜)が400万円超の場合は、取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税です。
 
     
  Q. 崖条例ってなんですか?
 
  建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれがある場合には、擁壁の設置、その他安全上適当な措置を取らなければならない」と都道府県が県条例等で定めている法令です。  
     
  Q. 1畳とは何uですか?  
  畳とは一般的に畳1枚のことで910o×1,820o、つまり1.65uです。ただし、地方によって畳の大きさが違うので、同じ1帖でも部屋の広さが違うことがあります。  
     
  Q. 間取のSLDKのSは何の意味ですか?  
  建基法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋です。一般的に納戸やサービスルームのことを言います。  
     
  Q. マンションの管理費とはなんですか?
 
  管理費は、日常的な管理や設備の維持等にかかる費用です。具体的にはエレベーターや廊下など共有部分、敷地、設備のメンテナンスや維持の費用、またマンションを快適な状況に保つための管理組合の運営費用などになります。  
     
  Q. マンションの修繕積立金ってなんですか?
 
  建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を維持・修繕するために定期的に行われる「大規模修繕」などに必要な資金をまかなうため、毎月徴収して積み立てておくお金のことです。  
     
  Q. マンションの管理形態ってなんですか?
 
  マンション管理について、管理会社の有無や管理業務への関与レベルによって種別したものがあり、管理業務を管理会社に委託する「委託管理」と、管理組合員だけで行う「自主管理」があります。  
     
  Q. マンションの委託管理ってなんですか?
 
  委託管理については、委託範囲によって全面管理(全部委託)と一部委託に分類され、さらに管理員の勤務形態によって、
1.常駐管理(管理員が住み込みで業務にあたる24時間管理)
2.日勤管理(通勤してきて定められた勤務時間に業務を行う)
3.巡回管理(週に2〜4回の割合で訪問して数時間だけ業務をこなす)
4.自主管理(管理員を置かず、管理組合が自力で業務にあたり、必要に応じて清掃要員などを雇用する)に分かれます。
 
     
  Q. 事故物件ってなんですか?
 
  事件や事故、自殺、孤独死などにより入居者がその部屋で死亡した物件のことです。不動産広告では「心理的瑕疵」や「精神的瑕疵」と表記されていることもございます。
弊社では心理的瑕疵・事故物件については、昔のことでも知りうる限りお伝えするようにしていますので、ご安心ください。
 
 
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